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房屋贷款

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福州房屋抵押贷款最长可以贷多少年?

来源:未知添加时间:2020/07/15 点击:
    福州房屋抵押贷款最长可以贷多少年?
福州房屋抵押贷款最长可以贷多少年?
 
    当房子申请抵押贷款时,贷款金额是如何确定的?如果你想把你买的房子抵押给银行,你知道你能得到多少额度的贷款吗?抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
 
    一、抵押房产价值的评估
 
    一般来说,房屋抵押贷款的额度,首先取决于对住房价值的评估。此外,贷款金额低于房屋的当前市场价格。
 
    我们是如何对房产价值进行评估的呢?
 
    房产的评估价值主要由一些与房产相关的因素决定。例如,房产的使用时间、房屋本身的市场价格、房产所处的位置、房产的性质类型以及房地产的变现能力等。
 
    二、房产抵押贷款的成数
 
    房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。
 
    贷款成数一般不超过评估价值的7成。
 
    房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。
 
    这就是他们之间的关系。
 
    个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。
 
    写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。
 
    抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。
 
    三、抵押贷款的期限?
 
    房屋抵押贷款最长能贷多长时间?
 
    如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。
 
    如果是二手房抵押,则不能超过20年。
 
    在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
 
    四、抵押房产的性质
 
    不是所有的贷款额度都特别高,也不是所有的房产都能申请贷款。
 
    以下这些房产不能申请贷款。
 
    1.面积小于30平方米且房屋使用年限超过20年的;
 
    2.使用不满五年的经济适用房;
 
    3.小产权房或部分购买的公房。
 
    上述房产很难申请抵押贷款。如果借款人需要资金,可以寻求其他贷款渠道。