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福州150万房子抵押贷款能贷多少?

来源:未知添加时间:2020/03/22 点击:
  福州150万房子抵押贷款能贷多少?
 
  首先,先纠正一个误解。一般人认为可以从抵押贷款中借款的金额主要由房子的购买价格决定。房子越贵,可以从银行借的钱就越多。事实上,情况并非如此。例如,如果你在20世纪70年代或80年代买了一栋150万的房子,而房子的房龄已经超了,你现在就不能向银行借钱了。那么,影响贷款金额的主要因素是什么?
 
  其实,用房子办理抵押贷款时,在银行能贷出来多少额度,首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题(如被执行、涉案、被查封等)、房龄因素影响,其次,如果这些因素都没有问题,就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响,如果这也没问题,就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段,一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成,甚至是满值贷,具体能贷多少,就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。
 
  因此,在整个房屋抵押贷款办理过程中,借款人能影响贷款额度的环节就是3个,即评估值、快出价、个人资质,所以在房屋评估的时候,借款人可以把房子或小区环境收拾得利利索索的,找个评估值较高的评估机构,和评估师傅搞好关系,把房子挂在中介,找几个朋友去时不时的去咨询,把评估值和快出价“搞”上去。
 
  此外,借款人应提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明、稳定的家庭关系证明和良好的个人信用记录,以便银行能给你最高的贷款价值比。
 
  福州150万房子抵押贷款能贷多少?如果一切顺利,银行可以将150万评估值的房子的7成左右用于抵押贷款。
 
  但是,借款人必须确保所有操作的合规性、真实性和合理性,否则银行的风控将难以通过。
 
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