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房屋贷款

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千万别抵押房子贷款,什么房子不能抵押贷款?

来源:未知添加时间:2020/03/06 点击:
  千万别抵押房子贷款,这种观念其实是错误的。因为房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度上都存在优势。
 
  但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的,下面几种类型的房屋,您可要注意看啦~
 
  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式。与金融机构的信用贷款相比,房产抵押贷款在条件和额度上具有优势。
 
  然而,房产抵押贷款并不意味着你拥有一套房子就可以抵押贷款。你应该注意以下类型的房子~
 
  什么房子不能抵押贷款?不能抵押贷款的房屋类型
 
  01、公益用途房屋
 
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
 
  02、未取得房产证的小产权房
 
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 
  03、贷款尚未结清的房产
 
  房产抵押贷款的房产抵押物必须是没有任何抵押且无贷款的房产,如果抵押物欠款金额低于评估价格的7成个别银行还可做。
 
  如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。
 
  因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
 
  04、未满五年的经济适用房
 
  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。
 
  05、部分已购公房
 
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:
 
  一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
 
  另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
 
  06、文物保护建筑
 
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
  07、违章建筑
 
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 
  08、权属有争议的房
 
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
  09、拆迁范围内的房子
 
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 
  房产抵押,首先要有房,才能抵押,而房产抵押时银行只认定的红本商品房,大家都知道一般情况下,尽管有全款的能力买房也不会这么做,因为按揭贷款能够让资金利用率最大化。

      千万别抵押房子贷款,什么房子不能抵押贷款
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