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房屋贷款

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福州房屋抵押贷款怎么办理?

来源:未知添加时间:2020/01/16 点击:


  很多人急需贷款的时候都会想到办理贷款,福州房屋抵押贷款不仅额度高,利息低,审核也相对其他贷款更加宽松,但是,福州房屋抵押贷款需要怎么办理呢?有哪些需要注意的地方?今天就和小编一起来了解下~
 

福州房产抵押贷款怎么办理?

  
一、房产抵押贷款流程

  1、选贷银行或者贷款机构

  银行或者贷款机构都可以申请福州房屋抵押贷款,各有各的好处,银行办理抵押贷款,因为有国建银监会的管控,所以利息相对来说较低,各大银行可以再做细微的调控,但是每个银行差距也不会太大,但是银行审核的条件相对严格,如果您某个方面暂时没有符合贷款资质,就容易面临被银行拒贷的风险,其次申请时间也很长,这对于急需用钱的朋友来说不太友好。

  但是对于贷款机构来说,虽然利息会相对银行较高一些,但是审核的条件较银行宽松很多,比如一些征信上小瑕疵,没有特别严重的话,贷款机构还是会酌情考虑的。而且流程也较银行更加简便,下款时间更快,【辉腾投资】福州十年专业办理福州房屋抵押贷款,利息低至3厘一月,下款快,审核简单,免费提供最适合您的贷款方案,为您解决后顾之忧~
 

  2、写申请交材料

  (1)借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(或者单身证明);

  (2)个人收入证明;

  (3)贷款用途证明或声明;

  (4)抵押房产权属证明;

  (5)贷款机构要求的其他文件或资料。
 

福州房产抵押贷款怎么办理?
 

  3、初步审核

  这个阶段决定我们是否有资格可以申请福州房屋抵押贷款,我们提交上去的材料会做基本的审核,符合他们要求后,会开展后期房屋评估等流程。
 

  4、评估

  一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,但是收取的费用很多,所以这个不用担心。但是不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样,所以还是根据实际评估费用为准。
 

  5、审批贷款 签合同

  贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。
 

  6、办理抵押登记

  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

  (1)申请人身份证明、婚姻状况证明;

  (2)房屋登记申请书;

  (3)房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

  (4)国有土地使用证;

  (5)抵押合同和主债权合同;

  (6)其他必要材料。
 

  7、购买保险

  部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。
 

  8、放款

  最后银行或者贷款机构会根据你提供的银行卡账号,把款打到你的账户。
 

 

福州房产抵押贷款怎么办理?


二、房产抵押贷款3大误区

  1、抵押的房子不是自己的

  很多人感觉只要福州房子做了抵押贷款就不是自己的房子,如果自己那天还不上款,银行或者贷款机构立马就会拍卖作为还款抵押。但其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己,而且如果自己没有还上贷款,银行也不会立即将您房子进行拍卖的,只是如果您一直逾期未缴纳还款,肯定会采取一些措施,但不至于立即将房产进行拍卖。
 

  2、只能抵押自己的房子

  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
 

  3、上市交易的房产都能抵押

  金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定,如:房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
 

福州房产抵押贷款怎么办理?



  以上就是 关于“福州房屋抵押贷款怎么办理?”的相关内容了,具体的流程、申请材料还是根据银行或者贷款机构规定为准,如果想要快速办理福州房屋抵押贷款,可以联系【辉腾投资】在线客服,或者拨打24小时热线电话: 18106940059 ,福州数年专业办理房产抵押贷款,利息低至3厘一月,欢迎随时致电~

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