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房屋贷款

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福州房产抵押贷款能贷多少?

来源:未知添加时间:2020/01/16 点击:


  福州房产抵押贷款额度应该是每个借款人最关心的问题之一,因为很多人都在申请到贷款后发现实际贷款的额度与自己满意的贷款额度差距有点大,到底是什么原因呢?今天就和小编一起来了解下关于福州房产抵押贷款能贷多少?
 

  其实福州房产抵押贷款的额度是根据多方面的影响来评定的,其中最重要的点就是房屋价值的评估以及借款人自身的借款条件。通常来说,房屋评估价值受到房屋的性质、使用年限、楼龄、成交参考市值、地段、学位情况以及变现能力等相关因素的影响。不同房产属性的抵押成数也各不同。

  

福州房产抵押贷款能贷多少?

  
一、根据房屋区分

  住宅:拥有70年产权的,通常可以做到7成左右;

  公寓:40/50/70 年产权,可以贷5-7成,普遍只能贷款5成,根据不同的公寓类型,有的甚至也可以做到7成;

  别墅:有分50年/ 70年的商用别墅/ 住宅别墅,通常情况下也只能到5-6成左右,可以接受的银行不多;

  商铺、写字楼、厂房 : 目前商铺写字楼抵押贷款直接临街外铺,商务中心的甲级写字楼,工业厂房等贷款的成数也是在4-5成。

  
二、房龄和贷款年限

  通常情况下银行只能接受30年以下房龄的房子,有的银行甚至只接受20年的房龄,房龄越大,变现越少。

  办理福州房产抵押贷款通常只能申请20年的年限,有的银行或者贷款机构可以做到30年。

福州房产抵押贷款能贷多少?
 

三、借款人的年龄与借款的年限

  对于借款人的,到贷款结束日期年龄不能超过65周岁,所以说你如果要贷款30年,那你申请贷款时的年龄就得在35周岁以前。

  需要注意的是无论是按揭贷款还是抵押贷款 ,银行不接受超过(包含)65岁的借款人,但 最高可以接受70岁的抵押人,需提供直系亲属作为借款人。

  
四、借款人的收入与负债情况

  按揭贷款中: 可以提供就那个6个月的银行流水,银行流水对贷款的额度影响较大,可以根据你的流水评估你的还款能力,所以对借款人的收入流水情况把控较为严格;

  抵押消费性贷款中: 在抵押性消费贷款中,银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债(包含本笔)/ 月收入 少于或等于55% 。

  抵押经营性贷款中:相反在抵押经营性贷款中,银行对借款人并不非常看重负债情况,主要把控收入来源以及公司的经营情况,只要求借款人征信不能有体现的小额贷款,小额贷款需要先结清。

  

福州房产抵押贷款能贷多少?

 

  以上就是关于“福州房产抵押贷款能贷多少?”的相关内容了,房产可以贷款多少年,贷款多少额度,都与房屋和个人的情况息息相关。【辉腾投资】十年专业办理福州房产抵押贷款,福州二押贷款,福州按揭贷款,福州信用贷款等,为您寻找最适合您的贷款方案,提供免费贷款业务咨询,欢迎随时联系【辉腾投资】在线客服,或者拨打24小时热线电话: 18106940059 ,我们竭诚为您服务~

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