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福州房产抵押贷款年限是多久?

来源:未知添加时间:2019/12/21 点击:


  福州房产抵押贷款,大家都知道,在办理福州房产抵押贷款的时候,贷款年限不懂要怎么选择,有人认为贷款年限越长越好,这样可以减轻我们的贷款还款压力。但是有时候由于房子自身的限制,无法办理年=年限过长的抵押贷款,那么,福州房子抵押贷款年限受到哪些因素的影响呢?辉腾小编今天就带大家一起来了解下~

  

福州房产抵押贷款年限是多久?

 

  福州房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年:
 

  一、借款人年龄加上授信要小于或是等于60,并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
 

  二、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。




  除了以上的包含的因素以外,你还需满足以下的条件:

一、贷款人因素:

  1、30年是福州房子抵押贷款的最高年限;

  2、贷款人年龄+贷款期限(不能超过70年)

 

二、房产性质:

  1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

  2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

  3、民用住宅贷款年限不超过30年。

  
三、房龄:

  1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

  2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

 

四、土地使用年限:

  1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

  2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定。

  3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。


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福州房产抵押贷款年限是多久?