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房屋贷款

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福州房屋抵押贷款额度如何计算?

来源:未知添加时间:2019/12/20 点击:


  福州房屋抵押贷款,在现在很多年轻人在面临资金暂时短缺的时候,不好向亲戚朋友借钱,甚至在借款额度较大的时候,亲戚朋友也爱莫能助。福州房屋抵押贷款就成了人们的首选,不仅贷款额度大,利息也相对较低,也不用面临太大的还款压力。但是,对于福州房屋抵押贷款的额度,为什么别人的贷款额度较高,而自己贷到的款却不是自己满意的额度呢?今天和小编一起来了解下福州房屋抵押贷款额度是如何计算的。
 

福州房屋抵押贷款额度如何计算?



  在所有的福州房屋抵押贷款当中,房子的价值会影响到最后的贷款额度。往往房子的价值越高,相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低。因为一般使用住房办理抵押贷款,银行都会按照住房市值的70%来发放贷款。
 

  假如一套住房的价值是100万,那么可贷额度就是100*0.7=70,这70万就是你的贷款额度;如果住房的评估价值为200万,那么就用200*0.7=140,以此类推。而关于住房的评估价值,主要是由房产相关的一些因素来决定的。
 

  与房产的使用时间、房屋本身的市场价格、房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等。如果住房的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就会很少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述的条件才能做出准确评估。
 

  而出于贷款资金安全及风控原因,银行会对抵押的住房严格评估,贷款办理的手续也会比较严格一些。一般从申请到放款需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好,那么放款的时间可能就会往后延长。


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福州房屋抵押贷款额度如何计算?