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房屋贷款

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福州房产抵押贷款期限怎么算?是多久?

来源:未知添加时间:2019/12/19 点击:


  福州房屋抵押贷款,相对于福州其他贷款来说,审批条件更加简单,额度也相对较高,另一方面就是贷款时间长、授信期限长。那么福州房产抵押贷款期限怎么算呢?是多久?

  

福州房产抵押贷款期限怎么算?是多久?

 

房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:
 

  1、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
 

  2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
 

  而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

  
一、贷款人因素:

  1、贷款期限最高为30年。

  2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

  
二、房产性质:

  1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

  2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

  3、民用住宅贷款年限不超过30年。

 
 三、房龄:

  1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

  2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

  
四、土地使用年限:

  1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

  2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

  3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。
 

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