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房屋贷款

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福州房屋抵押贷款的6大误区,你知道几个?

来源:未知添加时间:2019/12/17 点击:
  房屋无疑是人们最重要的资产,根据法律规定,福州房屋是可以用来抵押贷款的。但是,由于人们对福州房屋抵押贷款的认识存在许多的误区,觉得办理贷款会给生产和生活带来许多的不便。那么人们通常对福州房屋抵押贷款存在哪些误区呢?
 
  
福州房屋抵押贷款的6大误区?
 
 
  主要包括以下几个:
 
1、只要有房产就可以申请福州抵押贷款
 
  这个说法是错误的,因为福州银行房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险,如果用来作抵押的房屋存在瑕疵,银行收回贷款的风险就会加大。
 
  因此,用作抵押的房产必须符合以下几个条件:
 
  (1)用作抵押的房产原来不存在抵押关系;
 
  (2)产权人或共有权人(含配偶)明示同意;
 
  (3)抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明(如工资收入、固定资产等,如果是企业,还需要提供公司一年的相关经营情况)。
 
 
2、没有房产就不能申请房屋抵押贷款。
 
  这个说法是错误的,因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押,就是贷款申请人在申请贷款时,征得第三方的同意,并由第三方出具同意抵押承诺书,将第三方名下的房产用于抵押,为自己的贷款进行担保。
 
  第三方抵押贷款必须符合以下几个条件:
 
  (1)担保人需要是有完全民事行为能力的自然人,年龄介于16到65周岁。
 
  (2)担保人需要提供有效身份证明,例如身份证或者户口本。若担保人已婚,需提供结婚证,未婚也需要提供未婚证明。
 
  (3)担保人如实提供个人征信报告,证明自己有无负债,是否有着良好的信用记录。
 
  (4)担保人有稳定的经济收入,并且自愿为借款人提供担保,在借款人无力还款时,帮其还本付息。
 
  
福州房屋抵押贷款的6大误区?
 
 
3、房屋抵押后就无家可归了。
 
  这个说法是错误的,因为只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。借款人将房屋进行抵押,使用权仍归借款人,而且当贷款全部还清后,抵押解除,房屋仍然归抵押人。当然,在抵押期间,如果房产发生重大变动,需要及时通知银行,征得银行同意后才能操作。 或借款不能如期归还,银行也会先行催收,催收半年无果后,银行才会放弃催款,然后向法院提起诉讼,在强制执行过程中,法院才会对抵押房屋进行拍卖。

 
4、只要能上市的房子就能办理贷款。
 
  这个说法是错误的,因为上市房产与抵押房产并非同一概念。众所周知,不可上市的房由于变现能力偏弱,所以不具备房屋抵押资格,但是由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。因此,在一家银行得到的答复可能是这样,而在另一家银行得到的答复可能是另一样,银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。
 
  
 
 
5、贷款时,房产评估价越高越好。
 
  银行规定,房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,这也就是说,房屋的评估价值越高,获得的贷款额度就会越大,因此,有些人片面地认为,房产的评估值越高越好,其实不然。如果房产评估值明显高于其实际价值,该行为将会被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
 
 
6、房子可进行二次抵押贷款。
 
  其实这种说法是可行的,并非危言耸听,首先二次抵押强化了担保方式,更容易获得贷款;其次随着时间推移,房产按揭部分的还款可以降低贷款金额,空出来的部分可以变成现金,为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。一般情况下,银行会以风险高,产权处置难等各种理由拒绝二次抵押,但是目前,有些银行已经推出二次抵押贷款业务,且流程较为简单,不过利息比普通银行要高一些,这也是业内人都懂的道理。

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