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房屋贷款

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福州办理商业买房贷款的注意事项

来源:未知添加时间:2019/11/29 点击:


  现在大多数福州人买房都会选择贷款的方式,其中主要有公积金贷款和商业贷款。由于公积金贷款的额度有限,所以很多人会选择商业贷款。办理商业贷款需要注意的有:提前准备材料、资信状况良好、注意贷款年限、了解还款方式、注意按时还款和提前还款的时间点。下面小编为大家介绍下关于福州办理商业买房贷款的注意事项。

福州办理商业买房的注意事项
 

一、提前准备资料

  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供工作居住证;工作单位出具的收入证明,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
 

二、资信状况良好

  征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
 

三、注意贷款年限

  各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足长期贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,高收入人群可选择短期贷款,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。
 

四、了解还款方式

  常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力,尤其是贷款早期,采用等额本金合适,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款,又有提前还款打算的话,那最好在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。
 

五、注意提前还款的时间点

  提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷。但是,提前还款有一定的条件。如果不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是:由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需要提前向银行咨询具体事项。
 

六、按时还款

  银行贷款发放后,注意按时还款,不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点,而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时,最好提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

 

  以上就是选择商业贷款时需要注意的事项,大家在贷款前一定要提前了解清楚,避免不必要的麻烦。【辉腾投资】十年专注做贷款,福州房屋抵押贷款信用贷款、二押贷款、个人贷款等十几种贷款方式任您选择~

福州办理商业买房贷款的注意事项