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房屋贷款

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福州第一套房子首付多少?贷款买房需要什么材料

来源:未知添加时间:2019/11/14 点击:

  一般情况下,除了北上广等一线城市要求首付的比例高一些以外,一般情况下,普通的城市首套房的贷款比例一般都是2成。贷款的利率也是每个城市的有所差别,但是大部分城市的贷基准利率为4.90%!
 


第一套房子首付多少?

1、房贷首付比例

  不同城市房贷首付比例不一样,一般来说首次申请房贷首付比例2成,二套房首付比例3成!不过也有例外,首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
 

2、房贷利率

  目前全国房贷基准利率为4.90%。不过,不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说,普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右,银行评分的优质客户能够享受8折优惠,去年在银行信贷相对宽松的时候,曾出现过7折的优惠。不过这几年银行信贷会有所收紧,例如北京实行房贷利率9折。
 

3、还款方式

  目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金,利息逐月减少。前期还款额度大,后面还款压力越来越少,适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分到每个月。目前是主要的还款方式,适合收入稳定的公务员教师等。
 

4、贷款额度和年限

  一般银行在放贷的时候,会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2,部分银行除外。贷款年限一般是20年以内,比较宽松的银行可以30年。
 

贷款买房需要什么资料?

  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
 

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
 

  2、购房协议书正本。
 

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
 

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
 

  5、开发商的收款帐号1份。
 

  当然了,具体的贷款政策和首付比例,还是需要根据当地的购房政策来定。在办理贷款的时候,还有一点需要特别来注意,就是年龄加贷款年限不得超过70岁。大家办理贷款的时候要多加注意这些问题。
 

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