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房屋贷款

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福州家庭购房有哪些好处?

来源:未知添加时间:2019/11/12 点击:

  在福州申请贷款买房时,有些人听说家庭共同贷款买房可以争取更高的贷款额度,于是就来问小编,这是真的吗?其实是真的,但是申请家庭共同贷款买房的话,那么就有很多事项要注意了,比如有以下这些事项。如果大家想知道的话,那么就请往下接着看吧,福州家庭购房有哪些好处?

一、家庭共同贷款买房的好处

1、扩大贷款额度

  现在有不少银行在审批住房贷款的时候,往往都会要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。小编举个例子来说明一下好了:比如,小刘家庭要买房,申请住房贷款,每个月需要还款3500元,而小刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了。虽然在学校机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元。因此就符合了银行发放贷款的基本要求了。

 

2、公积金贷款省利息

  在目前情况下,公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9,这样一来就算商贷可以打个折扣,也会高出1个百分点以上。但家庭共同申请住房贷款的话,那么就说明了可以使用的公积金贷款比例提高了,如此一来为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少了。
 

二、家庭共同贷款的注意事项

1、诸多环节需双方亲自到场

  在买房的过程中会涉及到很多环节,比如要签订买卖合同、办理过户手续等,而这些都是需要双方同时到场的。除此之外,申请房贷也需要双方亲自到场。因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的,所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外,办理相关的手续时也得双方均签字才可以。
 

2、双方必要证件缺一不可

  相比一个人贷款,家庭共同买房提供的证件相对较多,而且缺一不可。在贷款时,须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等,当然了,以下情况例外:若家庭一方通过资质审批和收入较高,而且还贷不成问题的,那么另一方的收入证明是可以不提供的。
 

3、主贷、次贷有讲究

  家庭一方为主贷款人,一方为共同贷款人。一般来说,银行会根据家庭收入较高者来判定主贷款人,并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。
 

4、提前确定双方所占份额

  为避免日后产生不必要的纠纷,建议在双方共同买房时,确定好各自所占份额。依据《婚姻法》中的规定,家庭在婚姻关系存续期间所得的财产,归家庭共同所有,双方另有约定的除外。
 

5、双方征信都需审核

  在申请房贷时,如果是家庭两个人共同贷款的,那么银行就会对家庭双方都进行征信审查,如果有一方有征信不良的记录,就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。
 

  以上就是福州家庭购房有哪些好处?的解答,如果您还有更多关于贷款的疑问,可以咨询【辉腾投资】在线客服哦!