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二押贷款

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福州抵押贷款和福州信用贷款怎么选?

来源:未知添加时间:2020/01/20 点击:


  在现在人们生活水平不断提升的同时,花钱的地方也更多了,难免会遇到资金短缺的时候,贷款的出现很好的解决了借款人资金需求问题,但是贷款又分好几种,目前市面上最常见的就是福州房子抵押贷款和福州信用贷款,但是很多人却不知道,该如何选择适合自己的贷款方式呢?想要选择适合自己的贷款方式,首选需要了解他们之前的不同。今天就和小编一起来了解下关于福州抵押贷款和福州信用贷款要怎么选
 

  福州抵押贷款和福州信用贷款怎么选?
 

  福州信用贷款是指以借款人的个人信用发放的贷款, 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以借款人信用程度作为还款保证。

  福州抵押贷款,需要要求借款人提供一定的抵押物品作为担保,并且保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品。最常见的就是房地产、车辆等。

 

福州抵押贷款和福州信用贷款怎么选?

  信用贷款和抵押贷款有哪些区别呢?

  
1.贷款额度

  福州信用贷款因为没有抵押物作为抵押,所以银行和贷款机构承担的风险很大,所以通常放款额度都不会很高,最多可贷30-50万,个别银行可以做到80-100万。但是无论如何,信用贷款的审核条件都会相对严格,要求苛刻,如果没有满足条件的,或直接被银行拒贷。同时也因为额度越高,风险越大。

  福州抵押贷款因为有借款人提供的抵押物作为担保,在你偿还的期限满后,需要偿还所有的贷款, 如果出现借款人不按还款的情况,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。因为抵押的房子具有一定的变现价值,所以银行承担的风险会降低很多,审核的条件自然更宽松。

  
2. 贷款利率

  发放信用贷款的时候,银行需要承担较高的风险,信用贷款利率相对加高。但是信用贷款的利利率也不是固定不变的,同一家银行,同一个信用贷款产品,不同的进件条件,利息都会不一样。

  抵押贷款因为有抵押物,承担了银行大部分的放贷风险,哪怕借款人最后无力偿还贷款,银行也可以处置抵押物来减轻损失。所以抵押贷款的利率要比抵押贷款的利率低得多,具体也要视抵押物而定。比如住宅、公寓、别墅,三种类型的房地产银行所承担的风险不一样,利率也会不一样。

  
3.放款速度

  信用贷款因为不需要抵押,只要借款人的各方面资质都符合银行贷款发放的标准,就很容易获得额度。一般只需要带齐资料后到银行去签订借款合同,最快当天就能放款。

  抵押贷款的程序较为繁琐,需要提供的资料和办理的手续都要比信用贷款的多得多。比如房屋抵押贷款,银行要先审查借款人符不符合贷款条件,符合后还需要到房屋所在地实地考察抵押物,接着才会出批复。如果借款人对利率和额度都没有什么疑问,那么就可以安排去房管局办理抵押手续了,而银行一般要等收到抵押回执以后才会放款。

  办理抵押贷款,通常一整个流程做下来需要20天左右,如果慢一点的,也是需要一个月的时间。如果是借款人自己去跑,一个月能放款就算是很快了。

  

福州抵押贷款和福州信用贷款怎么选?



4.还款周期

  信用贷款本身的风险就比较大,贷款的额度越高,时间越长,银行承担的风险就越大。为了把控风险,信用贷款通常情况先都是贷款1年,最长可贷3年。

  抵押贷款因为有抵押物,银行也不怕,所以贷款可用时间要比信用贷款的时间长,最长的可以贷20年,也有的银行可以办理30年的年限,具体的都是根据房子和个人的资质评定,如果你的房龄已经很大了,那么这种情况就办不了30年的贷款年限。房子使用时间越长,变现价值就越低。

  
5.审批尺度

  信用贷款因为不需要抵押,所以在审核上会比较严。对借款人的征信情况、财力情况、履约意愿等都会有一个严格的审批。如果其中某一个环节出问题了,那么银行会毫不犹豫的拒绝借款人的贷款申请。

  抵押贷款的审核也比较严,但是对借款人的征信情况会稍微放松,但是对抵押物及借款人的经济情况审核都会相对严格一些,因为需要对房产进行一系列的评估,因为办理的期间先对较长,所以对房子条件的审核也相对严格。很多银行都要求借款人的银行流水需要覆盖贷款额度的2倍甚至是3倍。

  
那种贷款方式比较好?

  信用贷款:放款快、手续简单、无需夫妻双方出面。如果需要的额度不高,又比较着急需要资金周转,那做信用贷款无疑是最适合的方式,比较适合短期周转。但信用贷款也不是谁都能做的,一般要求名下要有房、车、公积金、寿险保单等其中一种。

  抵押贷款:额度高、时间长,利率低。在贷款金额和还款周期都一样的情况下,抵押贷款更能为你节省成本;额度的高低取决于抵押物的价值,还款的方式也和时间也比较长,利息更是比信用贷款的要低,能较好的减轻还款压力。

 

福州抵押贷款和福州信用贷款怎么选?
 

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